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Disegni tecnici:

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Report esteso:

Relazione estesa

I lavori di restauro e frazionamento riguardano l’intero complesso immobiliare già destinato ad uso uffici pubblici ed ora non più utilizzato.
All’immobile si accede da Via Cairoli da Piazza della Meridiana e da Salita San Francesco. Il progetto di restauro ha mantenuto tutti gli accessi preesistenti ripristinando l’entrata monumentale cinquecentesca sul retro del giardino dalla Salita San Francesco.
È stata restaurata la facciata nord sul giardino riccamente decorata e assai degradata, le facciate interne e i cavedi; nelle due facciate su Piazza della Meridiana e Salita San Francesco, già oggetto di recenti restauri, sono stati restaurati i serramenti esterni esistenti.
Sono state rimosse numerose superfetazioni aggiunte negli ultimi decenni con l’obbiettivo di valorizzare al massimo l’impianto architettonico monumentale: in particolare riportando in luce la cappella cinquecentesca sul terrazzo del quarto piano molto degradata, soppalcata e adibita a servizi igienici. In questa ottica la copertura della zona magazzini/archivio ora sopraelevata di circa un metro viene riportata alla stessa quota del solaio adiacente creando un terrazzo su un unico piano con pavimentazione in ardesia: ciò consente di valorizzare la cappella che verrà debitamente restaurata.
E’ stato restaurato lo splendido lucernario in stile liberty del Coppedè a copertura del cortile interno con accesso da Salita San Francesco.
Destinazione d’uso
Il progetto di frazionamento ha rispettato gli ambienti monumentali conservando l’integrità degli stessi e ripristinandoli laddove le volte individuavano spazi poi suddivisi in epoca recente.
Ai piani bassi vengono mantenute le funzioni degli spazi ad uso commerciale ed uffici mentre ai piani superiori è destinazione residenziale.
Parcheggi
Nel volume destinato ad archivio realizzato in ferro e cemento armato, nel novecento, all’epoca dell’intervento di modifica attuato dal Coppedè nella vecchia area del giardino, è stato inserito  un parcheggio meccanizzato pertinenziale a servizio dei residenti, ai sensi della L. 122/89 art. 9. In quanto all’interno non erano presenti elementi di pregio architettonico trattandosi di solai in ferro e cemento.
Il parcheggio, che consente l’accesso ai portatori di handicap alloggia di 15 autovetture su quattro livelli (una ogni alloggio).
La struttura in muratura perimetrale è stata e mantenuta e all’interno è stata eseguita una nuova struttura in acciaio con piattaforma elevatrice che movimenta le auto automaticamente.
Le superfici di ventilazione del parcheggio meccanizzato vengono concentrate in due cavedi contrapposti di modeste dimensioni sul fondo del parcheggio con sbocco sul terrazzo di copertura in posizione non percepibile dall’esterno; verranno a tal fine realizzate schermature  integrate con soluzioni di arredo a verde pensile così da rendere interamente fruibile dai residenti lo spazio aperto recuperato.
Al fine di ottemperare alle vigenti normative dei Vigili del Fuoco sono previste nel cavedio interno alcune passerelle metalliche di collegamento con la nuova scala per eventuale via di fuga dell’occasionale manutentore del dispositivo meccanico interno al parcheggio.
Restauri
Il lavoro principale è stato il complesso restauro degli affreschi della Sala del Cambiaso.
Sono stati restuarati affreschi e decorazioni pittoriche danneggiate e degradate, sia di epoca cinquecentesca che realizzate dal Coppedè con l’intento di bonificare mantenendo tutte le parti pittoriche di pregio esistenti nel  Palazzo secondo le prescrizioni della Soprintendenza.
Tutti i serramenti in legno esterni ed interni d’epoca sono restaurati comprese le boiserie dell’archivio al P. 1° e P.T..
Verranno inoltre restaurate le facciate sul retro e sui cavedi interni, nonché la coperture tutte in ardesia delle quali si prevede il parziale rifacimento.

Compensi superficiari
La realizzazione del nuovo vano scale e ascensore, del parcheggio oltrechè la demolizione di alcune superfetazioni consentono un possibile recupero di superfici agibili pari a mq. 691 circa.
Vengono riutilizzati circa 363 mq. in parte con la demolizione del corpo scale non avente particolari caratteristiche di pregio, sulla parte retrostante verso il giardino; in piccola parte con la realizzazione di una scaletta di collegamento tra il P. 1°  e il P. 2° nell’intercapedine sul giardino; viene inoltre recuperata una porzione di superficie per spazi distributivi di collegamento interno ai piani 1° e 6°.
Al P. 4° sul terrazzo di copertura nell’area verso il cavedio interno sono stati ridistribuiti alcuni vani di servizio abitativo a parziale recupero delle superfetazioni demolite.
Impianti
È stato necessario fare adeguamenti impiantistici a tutti i livelli con la puntuale attenzione a non incidere in maniera invasiva sulle murature storiche e pertanto limitando al minimo gli interventi. Sono state mantenute le canne fumarie esistenti e gli allacci fognari utilizzando i percorsi degli scarichi attuali.
Per le nuove canalizzazioni sono state privilegiate le zone del cavedio interno e le parti di minor pregio architettonico.
Gli impianti di riscaldamento di tipo autonomo a gas per le singole unità.
L’adeguamento degli impianti elettrici ai sensi della L. 46/90 ha previsto l’inserimento delle luci di emergenza per le parti comuni condominiali.
Grande risalto è stato posto all’illuminazione delle parti decorative e pittoriche al fine di riqualificare l’immagine storica e monumentale sia all’interno che all’esterno dell’edificio, verrà infatti posto in opera impianto di illuminazione del prospetto su Piazza della Meridiana eseguito con corpi illuminanti identici a quelli utilizzati per i palazzi di Via Garibaldi. 

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